PG电子,PG电子官方网站,PG电子试玩,PG电子APP下载随着岁月侵蚀，不少高层住宅面临外墙脱落难题。由于高空作业难度大，动辄上百万的不菲维修费让小区业主们为此头疼。在青岛市北区合肥路街道恒苑小区，一个大阵仗的高层外墙维修工程正在高效进行中。但让人想不到的是，在缺乏房屋专项维修资金支持的前提下，整个小区的业主居然不用掏一分钱。那么，钱从哪里来？近日，记者前往小区进行探访。

　　9月下旬，记者来到恒苑小区的高层住宅区看到，在18号楼，工人们有的在楼下搬运栏杆，有的吊着安全绳在连廊作业。走进连廊，一位施工的师傅正在用水泥重新修砌栏杆基座，“很多栏杆都锈烂了，拆了后，一块把墙皮铲掉重新修，下午就能安新栏杆了。”

　　比连廊更先一步完工的是外墙的单元入户立柱施工。“前段时间已经修好了。等都修好了，我们就能安心进出了。”家住这栋楼的张宏群说起之前直摇头：“以前从楼下走都提心吊胆的，特别是刮风下雨天。原来楼下停着车，一刮大风，上面掉东西把车砸坏了。还有邻居从楼下走的时候，也被上面掉的东西砸到过，幸好掉的东西不算大。”

　　对于这次的维修，小区党委书记、业委会主任孙充灿告诉记者，“2021年5月以来，报到物业的墙皮脱落就有24次，砸了20辆车，还伤到1个人，有两次差点造成更严重的后果。居民也多次在居民说事会上提出议题。”今年7月的一次险情更是敲响了警钟—23号楼2单元门前立柱墙皮脱落砸车后第三天，又有居民路过时墙皮掉落，距其仅20厘米。“今年夏天高温又逢雨季，所以我们紧急组织开始维修，分阶段进行。”

　　恒苑小区由多层住宅和高层住宅组成，其中多层建于2005年，高层建于2009年。这次维修的主要是9栋高层住宅。由于建筑材料老化、施工工艺等问题，目前，高层外墙墙皮空鼓脱落严重，加上消防连廊锈蚀，这些都成为威胁居民安全的隐患。

　　孙充灿说，最初通过询价，有5家公司报价，全面大修最高报价960多万元，最低也要700多万元。即使只局部维修损坏部分，最低报价也达110多万元。

　　“强制交存房屋专项维修资金是2012年3月1日才开始执行。我们高层住宅一共806户，统计后发现只有225户交了。”孙充灿说，这种情况大多是二手房交易时交的，这些约1/4的住户，维修房屋时就算经他们同意能用上维修资金，剩下的住户按规定得按房屋面积分摊费用，但这几乎不太现实。

　　恒苑小区面临的维修难题并非个例。高层维修资金需求大，每户均摊动辄数千至上万元的费用，为此难住了不少像恒苑一样的小区。维修迫在眉睫，但钱从哪里来？

　　面对紧迫的安全隐患，街道、社区、小区党委、业委会、物业和居民代表经过召开多次联席协商会议研讨，最终决定使用公共收益进行维修。

　　“我们攒了多年的公共收益派上大用场了。”孙充灿说，小区公共收益一年约有40万元，主要来自车位租金、公共用房出租和临时停车费等。这些收入每年都明明白白晒给业主们看。他现场给记者算起了账：固定车位费一年30多万；4套公共用房出租，一年12万左右；临时停车费一年5-6万；再加上快递柜、饮水机和电梯广告的收入，一年公共收益能有40万左右。

　　“这些钱怎么用，我们都是开了好多次会商量出来的。”孙充灿介绍，根据业主大会的决议，小区公共收益每年扣除30%物业服务费用后，剩下部分则“取之于民，用之于民”。小区党委始终坚持“党员带头议、业主共同定”：每年组织召开业主大会前，党委先通过“党员议事会”梳理资金使用方向，再联合业委会将账目全公开，让每一笔收入、每一笔支出都“晒在阳光下”。

　　这些年，小区先后利用公共收益资金拓宽了小区道路，铺设了3700余平米沥青路面，增设了9处口袋公园和休闲活动场地，配套建成凉亭、长廊和休闲活动设施30多套。这些“看得见的实惠”，也为此次维修资金的使用奠定了业主信任基础。

　　确定资金来源后，小区党委主动扛起“桥梁纽带”角色，迅速组织小区楼组长及党员志愿者成立“隐患排查组”，逐栋逐层排查外墙空鼓、连廊锈蚀情况，建立“一栋一档”台账，用照片、视频标注风险点，让居民直观感受隐患危害；同步成立“民意协调组”，通过“入户走访”“共话式议事会”等方式向居民解释维修方案，打消居民们对“公共收益能否用于维修”“变相收费”的顾虑。

　　有了维修资金，如何维修？“公共收益用在维修上，必须走合规流程，不能让业主有后顾之忧。”合肥路街道党工委得知小区诉求后，主动对接法务部门，协助小区对公司的资质和施工方案进行审核。

　　“今年我们找来四家维修公司查看现场，确定维修部位、施工工艺标准和施工流程，根据各家公司报价，经过反复研究和谈判，最终以70多万元的价格确定了工程。”孙充灿说，“维修过程中发现墙体损坏情况远比之前看到的严重很多，之前的维修公司为了节省人力成本而在施工工艺上偷工减料，比如清除脱落基础不彻底，钢筋不做除锈处理等，被我们劝退了，又重新更换新的维修公司，目的就是为了确保施工质量，让我们的钱不白花。”

　　据介绍，维修工程分阶段进行。今年夏天，首先修复了安全隐患最大的22个单元门口立柱和33个楼顶造型立柱，以及部分临路阳台。眼下，正在将52个消防连廊锈蚀的铁制栏杆更换为不锈钢栏杆，总长度955米，并更换了8个完全损坏的防火门。

　　“施工期间，我们每天都会在业主群发进度照片，资金支出明细定期公示，居民有疑问随时能找监督小组反映。”孙充灿表示，这次维修不仅解决了安全隐患，更让居民感受到“自己的小区自己管”的价值。

　　“接下来还要处理劲松一路、同和路的临街外墙维修，那边有网点和市场，人来人往，维修难度大。另外，我们还将根据资金情况，制定楼顶护栏、前后及东西层阳台外墙等维修方案，分阶段实施。”孙充灿说，眼下，高空作业的工人们仍在紧张施工，业委会也提醒业主们，“请积极配合施工，同时出入时注意防范高空坠物，确保安全。”

　　这场“零自费”维修，不仅解决了居民的“心头忧”，更探索出一套可复制的小区治理模式——以党建为引领，串联起“街道党工委+社区居委会+小区党委+业委会+物业+居民”的多元共治链条。

　　“以前小区有事，要么是业委会‘单打独斗’，要么是物业‘一头热’，很难形成合力。”孙充灿感慨，这次维修让大家看到了“众人拾柴”的力量：街道党工委与社区党委链接资源、做好保障，小区党委联系群众、统筹推进，业委会执行方案、监督进度，物业配合施工、保障后勤，甚至有业主主动加入监督小组，“这种‘心往一处想、劲往一处使’的氛围，才是小区治理的关键。”

　　而恒苑小区党委也已开始规划“后续文章”，在维修工程结束后，将组织人员定期巡查外墙、栏杆等设施的使用情况；同时利用小区长廊、“睦邻议事厅”等阵地常设“居民议事角”，定期收集业主对小区绿化、停车位优化、老年活动设施升级的建议，把“应急维修”的共治经验，延伸到小区日常治理的每一个角落。