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　　物业维修基金按小区整体收取，有助于集中资金，提高维修效率，降低单个业主负担。

　　根据《物业管理条例》，物业维修基金是按整个物业管理区域收取的，用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

　　国家颁布的《住宅专项维修基金管理办法》。对您的问题，楼上已经说了一部分，我把要补充的给您说一下，物业维修基金的收取，法律规定是按房屋建筑的建筑成本的比例进行交纳。但在实际操作中是按购房款的百分比收取的（这是不合理的），举个例子：如果两个人AB买的同一位置同一楼层同一户型的房子，但由于买房子的时间长短不一样，A花了20万，B花了25万（成本价13万），按购房款B要交纳比A多的维修基金，但在物业公用共用部位和设施设备使用上AB是一样，为什么B要比多交维修基金呢，显然按购房款交纳维修基金是不合理的。按成本价13万比例交纳，AB都一样，显然是合理的。但为什么国家为什么不制止呢？因为国家各个地区政府要收取税，为了增加财政收入，如果按购房款收取，交纳的税就多，当然收入就多，如果按成本价，明显就少。交纳维修基金是每个业主必须履行的，但缴纳基金可以让开发商代收，也可以在当地的维修基金办公室交纳由开发商为本小区开户的帐户里，如果不交房产证是不会给你的。

　　房屋维修基金收取标准：根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》：第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　①购房人购买商品房屋的，按购房款的2.5%缴存;②参加合作建房的，按房改办批复的合作建房价格的2.5%缴存;购买经济适用住房(含安居房、解困房)的，按照成交额的2.5%缴存;③公有住房出售的，购房人按照房改售房款2%的比例缴存;出售单位按照售房款35%的比例缴存。

　　物业服务费收费标准是按照产权面积收取。在房产证办理前，按照房屋预售面积，即销售合同签订的建筑面积。房产证办理后，按照房产证中所登记的面积交纳物业服务费。房产证办理前后面积有出处的，多退少补。